拆除安置房可以购买吗，有哪些风险？

房东是大多数人人生之前最重要的事情之一，同时很多人也是第一次触及房东，对当之前的法律条文后果一定要提前认识到正确。动迁安置房以其价格相对便宜引来购房者的关注，但是这一类动迁安置房往往在转售时还没获取产证。那么这一类没动迁安置房可以购得吗，有哪些后果？本文将通过一则案例发表意见：

一、案例引入

称赵家系常州相城区某村村民，2015年5月，其所在村顺利进行动迁，后称赵家获取安置房就是指标。2016年1月8日，称赵家（本金）与秋天某（卖方）递交《动迁安置房买卖合同》约定：称赵家将动迁安置房的就是指标以80万的金额卖给非赵家的村民的秋天某，待该安置房可以代办登记准予时，称赵家才可无状况配合秋天某代办。同同日，秋天某将款项缴交给称赵家，称赵家确有收据。同年，涨幅大涨，称赵家坚决将平房转售给秋天某，秋天某惟有起诉至联邦法院，要求称赵家将住所转售给自己并在政策允许时配合代办抵押。那么，秋天某的希望政府能被背书吗？

要确实其希望政府能否得不到背书，要确实其希望政府能否得不到背书，首先要确实动迁安置房是否可以转售，其次确实两国所递交的协定效力解决办法。

二、动迁安置房是否可以转售？

司法实践之前，确实动迁安置房能否转售，首先要确实动迁安置房的特殊性。根据动迁安置房所占农田的特殊性，可将安置房可分三类：官营售与农田、官营售与农田、集体农田特殊性。这三类特殊性的动迁安置房的转售约束各不相同。

（一）官营售与农田

官营售与农田特殊性的动迁安置房，建设工程单位才可缴交农田售与金等农田有偿适用服务费及其他服务费后侧可适用农田，所以这类动迁安置房的农田产权特许和平房拥有者特许基本都是齐全的，平房可以为自由上市现金。被动迁人获取此类安置房后，安置房即属于个人少数人，可以为自由转售与买卖。

（二）官营售与农田

根据《城市不动产酒类》第四十条明文规定，售与方式也获取农田产权的，转售不动产时，应该按照政务院明文规定，报有批准权的中华人民共和国国务院批准。有批准权的中华人民共和国国务院获准转售的，应该由受让方代办农田产权售与准予，并依照国家有关明文规定缴交农田产权售与金。以售与方式也获取农田产权的，转售不动产报批时，有批准权的中华人民共和国国务院按照政务院明文规定决定可以不代办农田产权售与准予的，转售方应该按照政务院明文规定将转售不动产所获收益之前的农田收益上缴国家或者则有其他处理。

即官营售与农田上建在的平房亦是可以转售，但才可受限制三个状况：第一报有批准权的中华人民共和国国务院批准；第二要理农田售与准予；第三依法缴交农田售与金。

（三）集体农田特殊性

集体农田特殊性的动迁安置房，一般是就是指自耕农集体农田被征收而得到的安置房，是自耕农因失去农田而得到的相应补偿。一般该类特殊性的动迁安置房，包括自耕农农高台平房的，由于具有专属特殊性，通常只能向集体经济一个组织成员转售，对集体经济一个组织以外的成员不准转售。

要注意到例外情况，依照《农田酒类》的明文规定集体农田可分农用地、建设工程用地和没利用地，现行法律条文限定在集体一个组织成员之间转售的高台建筑，一般是就是指建在于自耕农农高台的平房，这不能约束建设工程于集体农田上的所有平房均不能转售，因此非农地特殊性的集体农田动迁安置房也是可以顺利进行都从的。（详见（2020）鲁民申2917号案例）

三、动迁安置房转售协定特殊性

第一、动迁安置房不能获取平房产权特许，这不制约买卖合同的效力。只是不能代办现金抵押登记准予，如果买卖两国递交的合同，是两国主观意思表示，且不违反法律条文、管理法规的强制性明文规定，则买卖合同是有效的。

第二，通过上文的统计分析，除集体农田特殊性动迁安置房包括自耕农农地部分，不能对外转售，其他农田特殊性可借为自由转售，故，所递交的合同一般是有效。

四、会计师建议

在购得还没获取产证的动迁安置房时，一定要注意到以下几点：

1.认识到建在安置房的农田特殊性，尽可能不必要出现购得自耕农农高台平房集体农田特殊性的安置房。

2.认识到正确该安置房所有的正当理由，合同必须由全部正当理由撕毁，不必要遗漏正当理由。

3.明确违约条款，尤其司法实践之前，卖家因涨价毁约或不配合抵押的情况日渐多，买家一定要约定好违约责任。