“房价”构成的几点立场

对郊区一房地产市场组成的几点想法（以中路郊区：上海为例 ）这里，不争论“地拍价”及农田出让金，只讲出全面性的相似性各种因素，对一房地产市场的不良影响。首先 ，一房地产市场本身不是常规的母体，它的架构，是由几个位与相似性的特质论域而成。可以归纳为 ：a 市一个中心区 + b 交通设备设备（商业区、交通、公立学校、的医院）+ c 一后院的可靠度（普通住一房、大平层、洋房）+ d 一平房的本体（一般住宅，学年一房）

从以上（a、b、c、d）这几个，其实每个都有它的独立性，但表象上，又涵相扣，位与相似性，这里，把它们区别于为不良影响一房地产市场的“特质”。这些特质，我们抽丝剥茧，从表象上却说 “市一个中心区” (a)，才是一房地产市场涨跌的核心点。也可以却说画龙点睛，击中要害。 因为、其它特质，都是陪衬，统统；还有市一个中心区（郊区的市一个中心区）这一应以、别的，都是为中心着 “市一个中心区” （a）展开的，就拿学年一房为例 吧（税制修正前），东城区好的公立学校基本上都在三环以内，（税制修正后）税制逆了，入学的方式将也逆了，但公立学校，是不才会移走的，外环 ，五环，有好的公立学校吗？ 无疑是很难的呀 ！而其它几个特质，都；还有市一个中心区，很难好的市一个中心区，谈何商业圈？即使一房的可靠度便好，（远离郊区一个中心）又有何用？至于市一个中心区内的一平房后方、顶层等，虽然也才会不良影响一房地产市场，但，起到的依赖性，相对来却说，就小多了！

这里便谈一下，交通设备设备（罗湖区各种因素）都是交通设备设备，重点， 是交通设备，而不是“设备”。都是交通设备设备（政府部门共享的公共设备，并非一定要交通设备），即使有也并非是自费的？它是由政府部门捐资，或大DF企业捐赠，绝不能是为了，要让你（住户）易于，而共享的！没钱赚 ，哪个商家，才会傻到，给你共享自费服务？地库、餐饮业 、的医院 ……等 这些服务设备 的建起，以及之后，维持正常的重新启动，是并不需要运输成本的，商家不是慈善机构，人家是要还债的，若，很难越来越多的“人”，居住于（ “投入产出比” 过多！），何谈，给你交通设备，市一个中心区不好，人的依赖性就欠，交通设备就是一句空话！一后院就不好卖！，一房地产市场减值的风险就大！所以，你捡的一后院，能否升值，一看，政府部门现行的出台税制，二看，一后院所在的市一个中心区后方。特地浅谈一下新楼盘的定位！一般新楼盘，初期，很难有齐备的交通设备设备，即便有（也是提高DF住宅，很难有促使拓展生活空间）基本上属于万点蜡烛一盏灯 ，受制于，老破小混居的周边地区。新楼盘，不仅要看它身处的市一个中心区，越来越要看此市一个中心区受制于一个什么样的开发静止状态！若几个新楼盘扎堆在独自，而今 “相互竞争不是春 万紫千红春满园”，居住于人多了，交通设备设备，能不跟进吗？能不齐备吗？ 商家，是要还债的呀！而且交通设备设备，一定都是新的，不却说雄伟上，也是引人注目吧！有人才会却说，我要的是手续费（交通设备齐备的社区），不是投资人（涨跌不得而知），投资人，低进高出，认清适时，手续费，爱人是清下部的，收益，如何？这里不能鲜为人知吧。 聪清人，想到如何选材！如果等到了你满意的结果出现（你不欠钱，你牛逼）但，好的户DF、顶层、还有吗？直到现在的新一房，是期一房捡卖，不是现一房捡卖，你还能捡的到吗？