楼市的顶层逻辑，无论涨跌对你不离不弃，10月全国房价继续降温

以前，只要你不敢有钱人，大概率能行骗，后院是当时最不可能报复你的资产。

有钱人不像改投新华开车间，还要操心操肺搞运营，不需要什么技术含量，后院偷了放那中的，拼命下跌还可以拼命收租金。

只要你有本钱，或者，你不敢信贷有钱人，过几年卖了，再用杠杆偷偷偷，倒腾几年，后院日益多，财富也日益多，生活日益滋润。

▌房产市场属于那个黄金时代的特殊红利，那个黄金时代一去不复返

那时候年，你有钱人偷的都是金融服务一般来说的后院，就像机器印钞机，一直给你赚钱。从前，你偷的是居住一般来说的后院，就跟时常的消费品一样，长期存在上涨的不确定性。

虽然，后院一般来说相同了，但是，从前的后院也即便如此不会报复你，对你不离不弃。你希望击碎，都击碎不出去，如果急卖的，握住在手中很难受，定价低一点你击碎不打碎，定价以致于你又舍不得。

购房本金先不说，从有钱人那一刻开始就在量度利息，只要房价不涨价就是亏损，每个年末还得花大力气去均需着，这个就再加了探求的山芋，甚至有一些更惨的，手中握住着的后院都出不住手，从前还一直用后院抵押做到信贷，来还年末均需周转。

▌日益多达明白，房产市场的底层逻辑，不再购有钱人产

不妨看一下，也就是说的一些现实资料

中指美国哈佛大学于10年末31日晚间面世《2022年1-10年末中国房产企业销售业绩排行榜》

紧随其后房企销售总额为 60954.6 亿元，销售收入急剧下降 43.4%，10 年末单年末的产值销售收入急剧下降 26.5%，环比增长 1.6%。

前十年末，紧随其后房企中产值微千亿的有 16 家，较去年减少 16 家；微百亿的有 100 家，销售收入减少 48 家。各阵营房企产值增速均有回升。

据中指资料CREIS人口统计的15个主要卫星城的资料

10年末房产市场15个卫星城既有都在回升，既有再加交环比急剧下降3再加，黄线卫星城环比小幅上涨

年末度既有：既有再加交环比涨幅扩大，销售收入长时间急剧下降

10年末，一线卫星城北上广深，再加交量既有环比急剧下降，为23.55%。分卫星城来看，北京是一个特例，上涨，涨幅为18%；天津房产市场再加交涨幅显着，为50%。销售收入来看，既有再加交北行，涨幅为16.56%。其中天津和深圳下跌显着，涨幅微30%。

一线代表者卫星城环比销售收入急剧下降都很厉害，环比急剧下降37.5%。销售收入急剧下降24.1%。环比急剧下降的卫星城中，金华涨幅显着，为74.1%，苏州次之，涨幅60.5%，济南小幅上涨，为13.2%。

黄线卫星城销售收入去年回升了13.6%，但是，环比上个年末上升了10.7%。大家请注意，这不代表者黄线卫星城有复苏，只是因为，不管是销售收入还是环比上个年末自然数都以致于了，所以这个年末，有一点小小的复苏，但是不代表者既有复苏了。

整个房产市场表现也就这个样子，销售收入回升，环比回升，并且回升的小幅度还是较为显着，基本上没有什么还手之力，房产也就是说，在一个大的北行周期中的，并且只是刚刚开始。

房产现在进到价值先于周期，越多早把定价降到位，越多利于这个企业再的复苏，再的起步，也能够让周边的企业再的复苏。

从前，房产现在不是一条行骗致富的弯角了，提升自己的认知思维，接下来，必然有新的黄金弯角出现，下次，这个黄金时代的聪明人去发掘。

#头条创作挑战赛#