跨越2022丨“国企托底”和“流拍撤牌”成为分散供地关键词

有来看，估值领军在2021年二季晋升都将，超过17%。

带入三季，综合城南北郊以外供地改革方案策再度升级，扩大了对估值领军、房企竞拍才会籍和竞拍资金等多上都的的管控，邻近地区城南北郊也再度跟进，拿地上限较上半年突出下陷。同时，多家生产能力房企暴雷，资金链承压下房企拿地自主性也突出不提高，无论是北上等综合城南北郊，还是东莞、金华等邻近地区三四支线城南北郊，田产商品除此以外上演着时在价作价与大企业托时在，地北郊短时间内掉入寒冬，估值领军也随之走低，估值领军减至8%。

示意图：2020年-2021年一、二和三四支线田产作价估值领军季趋势（其单位：%）

出处：2021年Q4统计数据范围2021年10上半年1日~2021年12上半年20日 统计数据举例来说：CRIC

四季大体承继三季的急剧下不降之势，既有估值领军减至3%。分价电子来看，各价电子估值领军除此以外已经跌擒5%。其中都，一支线城南北郊估值领军减至3%，主干支线城南北郊中都杭州、重庆、益阳等三场土拍短时间内极高的城南北郊在第二轮土拍中都除此以外接踵而至了大面的积寒潮，导致平除此以外估值领军再进一步走低，估值领军减至2%，三四支线城南北郊亦未足逃脱吸热趋势，2021年第四季估值领军极少有4%，减至将近代千张。

田产流拍上都的。由于地产餐饮业银行业生态环境储蓄更佳逐渐见效，12上半年田产商品的试运行也较上上半年表现趋于长时间，田产流拍现象较即便如此也略为更佳，流拍领军减至16%，较在短期内鼎盛时期期急剧下不降了十个往年以上。

联结流拍东段所在城南北郊来看，以外土拍的综合城南北郊仍是田产流拍预备队，相比终究是长春、沈阳，因楼北郊上行负荷较少，房企投资无意低，在第六轮以外土拍除此以外有将将近以上的东段接踵而至流拍，是21城南中都流拍现象最严重的两个城南北郊。

示意图：综合受控城南北郊的全额土地流拍领军季度示意图

统计数据举例来说：CRIC欧美地产协调听取的系统 04

以外供地三场土拍地王频出

二、六轮德国队托时在

就综合城南北郊以外土拍具体情况来看，极若无将将近城南北郊六轮以外供地作价量减去，房价既有不增幅将近5%；短时间内来看，三场土拍短时间内最高，二、三批次以外土拍商品短时间内突出急剧下不降，估值领军大大下跌、流拍领军停滞上升。

对比六轮土拍来看，22城南以外供地的作价生产能力总体急剧下不降。其中都，作价建面的、作价总额分别急剧下不降36%和40%，而在提高竞拍上限、加大竞拍未足度终究，为名房价则微不降5%。

从作价量来看，22城南两轮总计作价18313万平方米，与2020年22城南含邸东段相比急剧下不降30%。其中都重庆、重庆、益阳、泉州是作价最多的召请南，除此以外极若无过1000万平方米。就两轮供地节奏来看，泉州、漯河、益阳、扬州等二轮的作价量总体高于三场，不增幅除此以外在40%以上，极少有哈尔滨、深圳、泉州第二轮以外供地作价生产能力急剧下不降。

作价总额上，22城南两轮总计作价1.71万亿元，7城南作价总额擒千亿，沈阳以两轮作价1623亿次于战略要地南之首。对比来看，除长春、西安、深圳等作价放量的城南北郊，其余二轮作价总额除此以外较三场停滞上升，其中都将将近城南北郊作价总额较三场提前结束，漯河、益阳、泉州等下跌极若无过70%。

表：之外城南北郊六轮土拍估值领军、流拍领军对比

统计数据举例来说：CRIC

带入第六轮以外供地，尽管之外城南北郊土拍改革方案策太大“消减”，但并未对商品起到重大突擒的利好，第六轮已拍城南北郊田产短时间内大体与“冰冷”的第二轮既有而言。

从估值领军来看，在改革方案策严控下，10个城南北郊估值领军除此以外较三场大大急剧下不降，其中都惠安、深圳、泉州等第二轮估值极高的城南北郊，在第六轮估值下跌至5%左右，六轮估值领军展现出梯队式下跌。而泉州、无锡第六轮含邸东段除此以外为时在价作价，与三场12%的估值领军形成鲜明对比。

由于二轮流拍过多，在改革方案策渐进以及大企业、外资企业托时在终究，第六轮大大流拍的具体情况赢取一定缓解。统计数据推测，上半年房企蜂拥而至，以外供地大体被前30强房企拿下，但是到了月末房企拿地谨慎，甚至不拿地，三分之二的东段都被德国队托时在，拿地比例极若无65%。

在借款受到限制、田产所必需端改革方案的冲击下，2021年的田产商品经历了由自燃减至低温的剧变。和上年相比，2021年田产作价短时间内也突出走低，不极少作价建面的高于上年，作价总额也浮现了将近六年来的首次下跌，估值领军、流拍领军等短时间内当前表现也差于上年擒天荒。

尽管2021年9上半年以来中都央对过连着的银行业改革方案策筹划了纠偏，同类型造就利好手部大大，包括努力银行审慎有序筹划该公司借款其业务、综合支持者优质的地产大公司兼并收购出险和连着迫的大型地产大公司的优质建设项目，但上述举措极少利好于现金流比较审慎的房企，大之外大公司流动性仍旧基本上偏连着。

上半年大之外城南北郊除此以外调低了田产出让上限，既有来看，除杭州、西安等个别城南北郊大大渐进外，其余城南北郊的田产出让要求极少略为不提高，既有几乎较为严格。并且，最高层也多次强调房住不油炸，促进地产业有益转型和良性循环；同时，各地改革方案策基因表将近必要也越发完善和精准，在中都央要求加快转型维护性租给住房的要求下，供地本体上维护住邸的比例将再进一步强化。综上，可以预估，今年田产商品转型仍是以惟为主，既有商品短时间内也将承继低位试运行。

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