十佳房企前7个月拿地资金总额8024亿元：投资规模同比减半 有房企几乎停止拿地

原标题：榜单房企以前7个同年拿地财力总额8024亿元 海外投资总数同比减半

来源：证券日报 本报报导 王丽新

时至8同年末，大相当多小城镇第二批次高度集中供地已五轮。据大拇指研究部人口统计，2022年1同年末至7同年末，TOP100房企拿地财力总额8024亿元，海外投资拿地总数同比下降55.6%。

“当年主体土地用水总数很低当年，导致成交总数缩减。”诸葛找房统计数据研究中心顾问交易商王小嫱向《证券日报》报导如是称。

从新增货值来看，德兴演进、招商蛇口和滨江集团蚕食榜单以前三名。当年以前7个同年，德兴演进以累计新增货值1571亿元蚕食榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧接著，累计新增货值总数大致相同1093亿元和911亿元。

而从居住权拿地金额来看，当年以前7个同年，华润置地、德兴演进、滨江集团蚕食排行榜以前三名，居住权拿地金额大致相同479亿元、464亿元、392亿元。从拿地覆盖面积来看，德兴演进、华润置地、中国铁建排名压过，拿地覆盖面积大致相同306万平方米、292万平方米和290万平方米。

“不受房地产市场及预期直接影响，土地市场降温值得注意，绝大相当多房企拿地溢价率高，仅有个别中小企业个别地块溢价率偏极高，而这些中小企业拿地总数主体偏小。”大拇指研究部中小企业两公司研究主管刘水向《证券日报》报导坚称，央企及一小地方国有企业拿地积极，有财力压力的总数较大民营房企几乎停止拿地，但一小极高信用民营房企仍在提极高土地储备。

对此，大拇指研究部指显露，房企拿地分裂现像愈发值得注意，国有企业、央企和地方城投中小企业依然是拿地的主力军，如华润置地、德兴演进、华发股份等中小企业在热点小城镇扎根试图值得注意且收成颇丰，同时南湖集团、新城控股等民企在热点小城镇也有所收成。

“从第二批次的高度集中供地成交统计数据来看，多城溢价率呈现持续发展上升的态势，房企拿地的信心逐步恢复。”王小嫱坚称，预计三季度房企拿地情绪暂时持续发展上升，但一定会呈现大幅上升的态势。此外，在相关部门多次强调促市场保持稳定演进下，民营房企拿地信心未来会逐步恢复。

对此，刘水坚称，当以前房企拿地同比降幅整年两同年拉大，更促使或将延续拉大趋势，预计下半年房企拿地情绪或有回升。不过，刘水认为，当以前市场仍处于深达调整，民营房企融资环境没有全面性增加，考虑到本轮市场危险性仍并未完全显露清以及“三道金线”等原因直接影响，房企或将依然主体较为小心谨慎的海外投资拿地态度，有效管控存货总数，降低支显露，确保现金流平衡，作出贡献中小企业长期稳健演进。

值得关注的是，拿地海外投资总数最终更促使市场占有率，而当下榜单房企拿地海外投资情况将对更促使营业额产生哪些直接影响？

刘水坚称，一是不受房企拿地总数值得注意缩减直接影响，相当多中小企业更促使销售总数提升空间内不受限；二是一小逆势拓展土地储备的中小企业或将在市场复苏后爱吃到红利，如现在积极拿地的一小央企、国有企业以及弹性较好的民企，这些中小企业的营业额有望促使提升；三是腰部中小企业总数降低，500亿元至1000亿元政治理念中小企业不受弹性问题直接影响，总数将显著降低。

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