灵巧：二季度整体租金平稳，续约平均涨幅不足3%

近日，随着北京、上海等前沿大都市疫情防控取得重大成果，各地复工、复产、复市逐步推进，夫妻俩产品也在接踵而至年初崛起。长租政府部门灵活数据辨识，5月底29日开始，灵活上海单日人流量逐日回升，平之外单日人流量环比增长超50%。

夫妻俩产品既有稳定下来的同时，也有不少地产商表达了对房源恶化、物业上涨等原因的担忧。也有媒体报道称，部分长租地产商在履约到期续签时，遇到了不同程度的定价周期性。

对此，灵活具体负责人表示，灵活通过数字化网络系统，在发展商转交定价、房屋改造和服务成本高，以及产品供给等多上都因素的立体化影响下，动态计算每套房源定价水平，并严密明确规定了翻幅上限值，对系统计算间歇性的房源，采取人工复核等方式也，以保证物业在长时间内处于确实顺畅水平。

数据辨识，上周第二季度，灵活全国物业水平保持既有顺畅的状态，环比周期性波幅之外在±2%以内。当前客户续签定价同比上周，平之外翻幅在2.5%-3%，这一波幅显著低于前沿大都市普租定价在过去一年的翻幅。

同时，针对报道中都提到的个别地产商物业异常周期性状况，灵活具体负责人普遍认为，主要或许可能是大部分发展商转交贸易协定中都物业逐年按照一定波幅有所增加的约定，以及个别房源在续签时确实可能因为发展商重新签订买断、地产商始自参与了优惠活动、周围房租因产品供求显著上涨等因素，加剧翻幅超过平之外水平，让地产商对翻幅的感受尤为排斥。

该负责人进一步提出，“如灵活客对自己物业定价有疑义，我们也会结合具体状况，在僵持都能接受的以内，进行确实相应，尽我们的战斗能力满足客户的房东需求。”

（上图：灵活整租心舍2.0）

实际上，近期房东产品既有呈现出政府部门平台类物业下降、个人房源类物业回升态势。根据贝壳研究院、克而瑞等政府部门数据辨识，4月底各城普租物业稳中都有翻，长租物业有不同程度的下降；而个人房源上都，除成都则有，其他大都市开启小幅回升态势。

此则有，文献资料辨识，自上周3月底疫情显现出来反复以来，灵活也推出多重这样一来举措，充份向用户这样一来，最主要高端新签地产商，在4月底底上线“海燕计划10年折扣”活动，给予大批折扣房源供全国用户选择；高端履约到期却因疫情监管而无法及时退换租的地产商，推出“短续优惠”社会福利，即用户可申请按照现有买断定价续签一个月底的短期买断。

（上图：灵活APP截上图）

在业内人士看来，同一时间段内物业定价有涨有翻、同一房源的月底租售价高于年租售价等状况，之外归属于较长时间震荡，期望大家理性看成产品定价周期性，并根据自身需求甄选简便的房源。