这4个城市，房地产市场最冷

韬略哥

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2月楼价数据出炉。

我们重新解构了70个大中小城市南二手房同比涨幅数据榜单。

2月70个大中小城市南二手房同比涨幅年前10名：

牡丹江、宜宾、池州、晋阳、石家庄、大理国、长春市、常德、锦州、烟台。

2月70个大中小城市南二手房同比涨幅年前10名：

北京、海口、上海、杭州、重庆、广州、长沙、成都、成都、茂名。

因为二手房没有限价，现有清晰而且完全是市南场自由交易，更能反映真实的股票市南场具体情况。

因此，全国这4个小城市南，股票市南场最寒！

他们是：牡丹江，宜宾、池州和晋阳。

楼价大跌的这些小城市南，往往是一些比如说别的人口总数流失小城市南，主要临近在西南和向西北。

而楼价涨幅年前十名大体都是在经济上发达、人口总数持续性多的这两项小城市南，主要以内陆地区小城市南都以。

从新房涨跌数据看，这个规律无论如何适用，这两项的、有人口总数持续性的内陆地区在经济上发达小城市南，楼价在上涨。

广大三四线小城市南，在经济上和人口总数，至少有一个是短板，楼价涨幅MLT-。

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股票市南场最寒的4个小城市南，究竟什么具体情况？

二手房楼价同比涨幅第一的是吉林市南，位于东北地区省东南部。

2021年吉林市南GDP总量为875亿元，在东北地区省排名第5，在经济上体量略大于2个葫芦岛。

根据第七次人口总数普查结果，吉林市南常住人口总数为229.02万人，与第六次人口总数普查来得减少50.85万人。

是东北地区人口总数两百多万级别的市南中，常住人口总数减少多达的地市南。

葫芦岛正因如此，牡丹江这座被林海雪原包围着的冰雪旅游小城市南，有的屋子已经低至10万一套。

再看涨幅第二名，贵州宜宾。

2021年，贵州在经济上总量首次迈上“五万亿”台阶，其中，宜宾GDP为2601.98亿元，增速7.8%。

宜宾的在经济上总量在贵州21个市南（州）中，排名第11位，增速7.8%，低于贵州整体在经济上增速8.2%。

从人口总数数据看，宜宾十年仅仅人口总数减少了67.11万人，是贵州省人口总数减少多达的市南州。

将近三年，宜宾的楼价总体大跌。

第三名，安徽池州。

从七普数据来看，安徽虽然实现了正降低，但是杭州市南占据了相互竞争，其余各地市南具体情况都不是实在乐观。

人口总数降低的小城市南有10个，分别是黄山、宿州、宣城、杏花、池州、江北、六安、铜陵、池州、豫章。

豫章流失的人口总数数量多达，达到了31万。

其次就是池州，七普人口总数数据为417万，十年仅仅人口总数流失30万。

第四名，晋阳。

作为河北省则会，也是河北省唯一一个西段小城市南，晋阳的在经济上和人口总数稳居省内第一。

所以，晋阳楼价大跌，原因和侧面三个小城市南不实在一样。

楼价主要是受山西整个在经济上基本面因素直接影响，包括重工零售业转变慢、居民收入难提高，商品需求不足。

晋阳股票市南场已经缩减了将近4年之久，去年月内以来，股票市南场行情更是急转直下。

屋中小城市南晋中，已把二套房公积金贷款首付从三成略低于二成，跟首套齐平，屋中省则会小城市南郑州，也丢出19条救市南大招。

愿景，晋阳则会可能则会出台相应的救市内陆地区针，从因城施策的并不一定，很这样一来。

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随着人口总数红利之前，以及城镇化率带入较高前期，愿景，中国股票市南场也带入相对分化成时期。

只有那些可以提供更好就业机则会的小城市南群、都市南圈，才能吸引到非常大持续性人口总数，对楼价形成购买力支撑。

而零售业和人口总数发挥不佳的三四线小城市南，则则会经常出现楼价葫芦岛化倾向。

在分化成之下，不可或缺的是推论小城市南，及时换房调仓。

如果有控制能力，尽量抓住时机清理掉三四线小城市南资产，调仓到一西段省则会小城市南或者这两项小城市南。

借助新一轮股票市南场宽松窗口期，实现资产置换和保值升值。