广州去年首批集中供地合作开发已成主流：超七已成未开盘 多数项目等待入市

年底，融创为该日本公司日本公司从未复出该北段建设项目日本公司，现今由金地商置层面100%持股。另外，当初融创还与厦门国贸(600755)牵头蝉联的缩城另一宗是北段，在当年3年底30日，融创也复出了该北段建设项目日本公司。

而地处西沙出港Avenue西南角北段的楼面价更好，彼时融创赢取该北段的买入楼面价远超到19918元/平方米，溢价率24.69%，严重不足之处融创还导入了正荣所发展。

6年底22日，《每日政治经济新闻媒体》报导实地走访该建设项目发现，北段都已踏入打基座阶段，建筑工人上面还摆放着一些施作机械和几台挖掘机，但无一丝动静。建筑工人工作人员从未封闭起来，既无施作人员，也无一人值班。

汕头市住建局系统会推测，该建设项目于当年7年底获批了基坑支护和土方开挖施作许可证。报导在工作人员看着，建筑工人附近还标语有建筑工程设计方案调整批前北京市政府，北京市政府的期限是4年底13日~22日，部分规划楼栋已完成《建设工程规划许可证》批后监管。

当然，融创也不是唯一复出北段开发的房企。当年4年底27日，合生创展以底价7.3亿元竞得的缩郊区里永宁街创业Avenue北侧18004211A19020号北段，以前该建设项目名设为“信和珑悦”，已已是信和恒生银行为该日本公司建设项目。当年3年底，建设项目日本公司名称已从曾经的汕头合生天铭房地产有限日本公司变更为汕头保泰恒生银行有限日本公司。

再如上述德信房地产在之江还未天一的建设项目，在早期则导入了汕头本地的嘉远超实业上市日本公司、国营企业知识城（汕头）大都市开发房地产上市日本公司有限日本公司；招商牵头弘阳房地产在白云蝉联的楼面价26643元/平方米北段，早期也拉来了电建房地产牵头开发；正荣在蝉联汕头首个北段后不到两个年底的等待时间，就导入了同在上海的房企新城控股(601155)。

报导注意到，西沙横沥岛一个名为“铂玥明珠ONE”的建设项目在当年底就已天一，贝壳找房平台推测其均价为36000元/平方米，相比其他首家建设项目天一速度较较慢。在当年底，该建设项目的发行商也由当初拿地的美的恒生银行咖啡店扩充到包括佛山、金地商置、旭辉在内的4家房企。

在外间看来，牵头拿地和开发之所以在以前已是小众，一层面可以混杂风险、优势互补，另一层面跟本地民企或国营企业合作，也更有利于建设项目的前推与大鳄销售。

当年7年底，汕头将进行2022年第二批之外供地，14宗是计有八座65.1万平方米，总起拍价为253亿元，本SB之外供地面积和宗是数均缔造历次新低。

汕头当外族研究发展部认为，本轮供地较为瞩目的亮点当属“断供”20个年底的天河，了了挂出2块名伶地。一层面反映公开推地“贵精不贵多”的新思路，另一层面则反映出对于外围区里北段推出期待严重不足。总的来说，现今房企资金压力仍较大，拿地需求较2019~2021年年末减低。

（出书:马金露）。

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