中指院下半年：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

中新社沈阳12月2日电 （新闻工作者 庞无忌）食指研究院2日在“2021华南地区金融业大数据筹备会议”上发布《华南地区金融业低价2021揭示Simon2022新发展》调查结果。该调查结果预测，2022年，华南地区楼盘经销km或浮现低迷，经销均价功能性小涨2%至3.5%。

食指研究院常务教务长黄瑜预估，“十四五”期间，华南地区楼盘成交分之一在66亿平方米至68亿平方米，即：千分之每年楼盘股市在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的天气系统，成交km浮现透支。因此，2022年，楼盘经销km可能浮现6.8%至8.3%左右的低迷，减至16亿平方米左右。不久几年，这一大写字母可能还会逐渐提高。

从租金来看，黄瑜指出，未来土地低价结构或不断优化，购房需求会围住在更有人口吸引力的大都市，即：一双线大都市。在一双线大都市楼盘成交占比逐步提升的现实生活之下，预估2022年，楼盘经销均价将依循小幅功能性上涨势头，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政府来看，2021年，华南地区各地发布金融业管控政府至少450次。新发展2022年，调查结果预估，“房住不炒”总主旨依然不变。不过，随着股市相应加深，金融市场周围环境改善预估颇为明显，适度势头或可依循至2022年拟于，但银行口“两道金线”监管部门下，金融市场口大幅提高排便的可能性较小。此外，金融业税试点或将上到，短期或实质性制约购房者预估。

另一方面，股市“双向”调节模式或贯穿全年，部分租金韧性较强的大都市，若低价浮现明显升温，管控政府亦将迅速跟进，建立二手房成交参考价格发布机制、收紧金融市场等；而部分金融业低价相应舆论压力较大的大都市，亦将适度相应政府，稳定低价预估。（先）

编辑部：刘万里 SF014

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