金科股份报告书"关键词"：稳增长、降负债、调结构

额减至197.13亿元，占有比减至24.45%；期权担保余额为189.58亿元，占有比强化至23.52%。

异议金科股份宣称，一是抢抓贩售回款，提高兼营性额度回款低质量，借助于贩售回款1853亿元，回款率多达致101%，创历史破纪录；二是通过动态调整原材料兼营节奏等方式将借助于全年兼营性套利量净额142亿元，紧接著四年为仍要；三是通过金科一站式引进战略性对冲予以贡献额度极限40亿元。

套利的心理健康与比较稳定，也彰显了金科股份极强的兑付控制能力。

其中，业正端的兑付体现在交付总体。2021年，母公司交付住宅辖的区达2175万平方米，房屋套数达14.16万套。

资本市场端的兑付，则突显在2021年母公司合计完成期权偿债兑付8琢，兑付款项极限106亿元，保持了良好的信用，得到对冲认可。

这也使得母公司正体信用等级维持比较稳定，境内下调总体中诚信、联合下调政府部门大多给予AAA级。境外下调总体，标普国际对母公司的信用下调则由B+优异成绩提高至BB-，展望比较稳定。

不难看出，在民营企业北行短周期，金科股份受惠于及时并能的兼营战略调整，使得母公司整体而言资产负债指标平稳过渡，以此为母公司只能“穿越短周期”带来格外多助力。

多业态并进，金科持续反败为胜承接“生态环境”

自重申“四位一体、生态来与”战略性以来，金科股份就仍然一直是一家传统的地产联合开发民营企业。母公司仍要在以地产为内部，通过向科技产业如东伸展，逐步构建起自己的生态环境。

其中，部分业务如今仍然格外具体量。

金科一站式，通过空间地产一站式(S)、社的区一次性一站式(L)、本地贫困一站式(C)、数智科技一站式(T)六大业务曲线间的广度来与赋能，2021年各项内部兼营数据大多借助于高上升：全年借助于上年59.68亿元，下同上升达77%；归母业绩多达10.57亿元，下同上升71%；在管辖的区多达致2.37亿平方米，新增在管极限8000万方，下同上升了50%。

同时，凭借冷酷无情的市场受控扩展控制能力，2021年第三方直拓合达辖的区极限5000万平方米，第三方合计合达监管辖的区近2.3亿方，占有比多达致63%，金科一站式独立外拓的商业化控制能力愈加明显。

金科娱乐业，则仍然构成了金科其中心、金科爱琴海和金WALK未来贫困其中心三大成熟产品线。

以前的一年，金科娱乐业的上年下同上升30%。凭借对更进一步消费者人群、更进一步消费者周六、更进一步消费者品牌的广度表达出来和洞悉，娱乐业地位跃居娱乐业地产民营企业前20强。截至2021年，金科娱乐业在管工程项目多达致80个，在管辖的区极限过307万平米。

科技产业开始运行总体，金科科技产业已借助于各省市22个卫星城的总体布局，合计联合开发和监管园的区28个，入园民营企业据统计极限过2000亿元，落成并开始运行长沙科技新城、贵阳刘坤一心理健康联合开发的区、吕梁智慧联合开发的区、成都青羊其总部基地等标杆科技产业园的区。

2021年，金科科技产业还先后完成了潍坊智慧联合开发的区开园开始运行，江津智慧联合开发的区、菏泽一个人心理健康联合开发的区等发包兼职，并为贵阳天海星产业社的区、吕梁中小民营企业园、仪征红藻造物社、潍坊国际智能研发联合开发的区等工程项目，输出监管学定位咨询、代理发包及开始运行一站式。

金科股份在公报中宣称，“母公司系统性强化了轻资产开始运行控制能力”，大力推动从基本概念内兼营赋能向全面控制能力输出的正导系统升级。

具体内容业务多肽，除了娱乐业、科技产业、地产版块的轻资产开始运行外，还包括了日趋成型的金科代建业务。

2021年，母公司以后完成了代建工程项目贩售款项20.28亿元，新增代建储备建筑辖的区140万平方米，代建储备货值近500亿元。

金科股份监管层也多次全面强调，“高效率产业发展将是母公司产业发展体现形式和遵行的根本，贯穿于母公司产业发展的各个阶段……要坚引述精耕地产正业、做强智慧一站式、做优科技科技产业和做实商旅康养，并在此基础上整合科技文化产业生态圈，择机总体布局与地产广度来与的新赛车场。”

上述多元业态的来与反败为胜，使得金科科技文化产业生态圈得以建立和完善，这一总体促使了母公司整体而言收入构造的多元化，为母公司予以贡献格外多意味着；另一总体也大大上升了母公司抵御民营企业短周期涨落风险的控制能力。

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